1억 8200만원짜리 오피스텔, 서울시 화곡동 경매 투자 해도 될까요?

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1억 8200만원짜리 오피스텔, 서울시 화곡동 경매 투자 해도 될까요?

프리즘옥션 2025. 5. 20. 21:53

오피스텔 경매초보도 쉽게! 서울시 화곡동 ※ 경매물건 소개할께요.

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 182,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 145,600,000원으로 떨어져

2025.06.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

경매물건 기본정보

서울특별시 강서구 화곡로 332, 제11층 제1106호 (화곡동, 지엠밸리) ( 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5)
사건번호	2024타경145695 (1)
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	145,600,000원
입찰일	2025.06.05(목) 10:00

물건종류	오피스텔
건물면적	13.89㎡(4.20평)
토지(대지권)면적	2.50㎡(0.76평)

서울특별시 강서구 화곡로 332, 제11층 제1106호 (화곡동, 지엠밸리)에 위치한 오피스텔입니다.

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2025-04-30	182,000,000원	182,000,000원	유찰
2차	2025-06-05	182,000,000원	145,600,000원	진행

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1116-5	360.7분의 2.50	2.5㎡ (0.76평)
건물	화곡동 1116-5	� 철근콘크리트구조	13.89㎡ (4.20평)

감정평가 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지2층/지상18층건 중 제11층 제1106로서 (사용승인일:2020.04.09), 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임.
4)이용상태 오피스텔로 이용중이며, 일부 복층 구조임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔 및 근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 30미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건 축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일-2029년9월9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위 계획구역), 건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이 -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 명칭은 "지엠밸리"라고 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 명칭은 "거마지엠밸리"로 기재되어있으니 참조바람.

전화상담 환영합니다. 사건번호 2024 타경 145695 (1)를 말씀해주세요.
서울시 강서구 화곡로 332, 오피스텔경매를 권리분석해 드립니다.