서구 석남동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 4500만원, 산들맨션

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서구 석남동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 4500만원, 산들맨션

프리즘옥션 2025. 6. 2. 17:26

석남동다세대(빌라)경매 ★ 서구 4350만원 싼 산들맨션 경매물건 권리분석해 봅시다. - 1회 유찰

소재지	인천광역시 서구 건지로 317, 8동 3층301호 (석남동,산들맨션) ( 인천광역시 서구 석남동 566-18)
입찰일	2025.07.02(수) 10:00
유찰횟수	1회
물건종류	다세대(빌라)
사건번호	2024타경570715
물건번호	1
입찰법원	인천지방법원
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입찰보증금	10,150,000원
건물면적	53.33㎡(16.13평)
토지면적	27.43㎡(8.30평)

인천광역시 서구 건지로 317, 8동 3층301호 (석남동,산들맨션)에 위치한 다세대(빌라)입니다.

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2025-05-30	145,000,000원	145,000,000원	유찰
2차	2025-07-02	145,000,000원	101,500,000원	진행

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 566-20	244.80분의 27.43	27.43㎡ (8.30평)
건물	석남동 566-20	8 철근콘크리트조	53.33㎡ (16.13평)

감정평가 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천석남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 서부여성회 관역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 8동 3층 301호로서, (사용승인일자: 2001.08.01)
외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 30m 내외(고가도로포함)의 포장도로와 접하며, 도로 상태 양호 함.
8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대미상임. ② 본건은 공부상 8동으로 등재되어 있으나, 현황 외벽 108동으로 부착되어 있음.

인천시 서구 건지로 317,에 있는 다세대(빌라)경매 물건
사건번호 2024타경570715
인천지방법원에서 경매 진행
감정가격 145,000,000원, 최저입찰가 101,500,000원