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2억 970만원짜리 토지(대지) 1억 6776만원에? 경남 의창구 낙찰가 분석해 봅니다. (273.6평)
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2025. 6. 10. 11:45
토지(대지) 경매 / 경상남도 창원시 의창구 북면 토지(대지) 경매 / 2024타경340
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 |
| 입찰일 | 2025.06.12(목) 10:00 |
| 사건번호 | 2024타경340 (물건번호 1) |
| 종 류 | 토지(대지) |
| 감정가 | 209,698,440원 |
| 최저가 | (80%) 167,758,800원 |
| 건물면적 | |
| 토지면적 | 904.32㎡(273.56평) |
| 사건번호 : 2024 타경 340 (창원지방법원) |
| 위 사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다. |
여의주경매 김대표의 코멘트!!
| 상담 전화번호 | 010-2371-3237 |
물건현황
| 목록 | 구조/용도 | 면적 등 | ||
| 토지 (신촌리 188-6) |
대 | 37㎡ (11.19평) | ||
| 대 | 657㎡ (198.74평) | |||
| 전 | 59㎡ (17.85평) | |||
| 도로 | 11.22㎡ (3.39평) | |||
| 도로 | 5.61㎡ (1.70평) | |||
| 도로 | 40.94㎡ (12.38평) | |||
| 도로 | 93.55㎡ (28.30평) | |||
|
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 일부 타인 소유 건물 소재로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 북동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 본건이 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 본건이 대부분 도로로 이용 중임. [토지이용계획] 기호 (1)-(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞ 기호 (4)-(7) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역, ＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(창원시 의창구 공고 제2019-73호) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4)-(7) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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| 사건번호(2024 타경 340)를 말씀해 주세요 |
| 상담 전화번호 | 010-2371-3237 |
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 | 낙찰물건수 | 낙찰가율 |
| 3개월 | 9건 | 50% |
| 6개월 | 17건 | 52% |
| 12개월 | 27건 | 53% |
[토지(대지)경매] 창원 의창구 경매물건 조회 : 2024타경340
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
오늘의 사자성어
| 黃口小兒(황구소아) 어린 아이라는 뜻. 참새 새끼의 황색 주둥이에서 연유 |
창원지방법원 2024타경340
감정가 209,698,440원 / 최저가 167,758,800원
| 사건번호(2024 타경 340)를 말씀해 주세요 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 |
| 입찰일 | 2025.06.12(목) 10:00 |
| 사건번호 | 2024타경340 (물건번호 1) |
| 종 류 | 토지(대지) |
| 감정가 | 209,698,440원 |
| 최저가 | (80%) 167,758,800원 |
| 건물면적 | |
| 토지면적 | 904.32㎡(273.56평) |
| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #1
[창원시 토지(대지)경매] 창원시 의창구 북면 # 2024타경340 #
[창원시 토지(대지)경매] 창원시 의창구 북면 # 2024타경340 #
| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #2
창원시토지(대지)경매> 경남 창원시 의창구 북면 경매 정보/ 2024타경340
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| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #3
[2024타경340] 경남 창원시 의창구 북면 토지(대지) 경매
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| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #4
창원시 의창구 토지(대지)경매 물건 [2024타경340]입니다.
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| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #5
[토지(대지)경매] 2024타경 340 경남 창원시 의창구 북면 경매
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| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #6
(2024타경340) 경남 창원시 의창구 북면 토지(대지) 낙찰비법 상담
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| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #7
경남 창원시 의창구 토지(대지)경매 물건, 사건번호 [2024타경340]
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| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #8
[토지(대지) 경매 낙찰비법] 2024타경340 창원시 의창구 북면 경매 수익성분석
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| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #9
[창원시의창구 토지(대지)경매] 경상남도 창원시 의창구 북면
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| 2024타경340 토지(대지) 물건 사진 |
창원시 의창구 토지(대지) 사진 #10
[창원시의창구 경매] 경상남도 창원시 의창구 북면
[창원시의창구 경매] 경상남도 창원시 의창구 북면
