강서구 화곡동 남성아트빌, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

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강서구 화곡동 남성아트빌, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

프리즘옥션 2025. 6. 25. 12:33

서울시 강서구 화곡동에 있는 남성아트빌 경매 - 건물 25.8㎡(7.8평), 토지 20.2㎡(6.1평)

2억 4300만원짜리 다세대(빌라), 서울시 화곡동 경매가 얼마라고요?

→ 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌
→ 도로명주소: 서울특별시 강서구 초록마을로7가길 19, 제6층 제601호 (화곡동, 남성아트빌)
→ 물건종류: 다세대(빌라)
→ 입 찰 일: 2025.07.24(목) 10:00
→ 감 정 가: 243,000,000원
→ 최 저 가: 194,400,000원 (80%)
→ 사건번호: 2024타경128683
→ 건물면적: 25.77㎡(7.80평)
→ 토지면적: 20.21㎡(6.11평)
→ 상세정보: m.auctioning.co.kr

물건종류	다세대(빌라)
사건번호	2024 타경 128683
입찰기일	2025.07.24(목) 10:00
감정가격	243,000,000원
최저가격	(80%) 194,400,000원
입찰보증금	19,440,000원
건물면적	25.77㎡(7.80평)
토지(대지권)	20.21㎡(6.11평)

상세정보 : m.auctioning.co.kr

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 50-36	442분의 20.21	20.21㎡ (6.11평)
건물	화곡동 50-36	� 철근콘크리트구조	25.77㎡ (7.80평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재외장재 마감 등 창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 건축물대장상 도시형생활주택 단지형다세대 임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측 노폭 약 4m 도로와 접하고 있으며, 남서측, 북서측으로 노폭 3m의 개인소유 토지(지목:대)를 통하여 진출입하고 있으니 참고하시기 바람.
[토지이용계획] 50-36번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
50-37번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
50-41번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
50-42번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	사건번호 입찰일	소재지	감정가 최저가	진행 (유찰)
	2024타경139171 2025-07-09	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 816-2 디.에스에코빌 건물: 13.57평 토지(대지권): 8.11평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2024타경126601 2025-07-09	[다세대]서울특별시 강서구 등촌동 365-108 프리메라 건물: 7.83평 토지(대지권): 5.32평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2024타경122296 2025-07-09	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 건물: 6.11평 토지(대지권): 5.17평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
	2024타경146995 2025-07-08	[다세대]서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 건물: 7.41평 토지(대지권): 4.66평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2024타경144029 2025-07-08	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 808-4 건물: 8.63평 토지(대지권): 5.28평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2024타경139935 2025-07-08	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 870-41 서로아트빌 건물: 16.26평 토지(대지권): 10.15평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2024타경137878 2025-07-08	[다세대]서울특별시 강서구 등촌동 365-198 힐하우스 건물: 6.52평 토지(대지권): 4.19평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2024타경149222 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 건물: 7.89평 토지(대지권): 4.78평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2024타경149215 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 462-1 건물: 18.99평 토지(대지권): 8.50평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2024타경143903 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 46-408 성림파크빌 건물: 11.85평 토지(대지권): 6.63평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2024타경142580 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 504-10 블루스카이빌 건물: 8.62평 토지(대지권): 4.11평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2024타경140065 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 166-29 건물: 17.92평 토지(대지권): 10.03평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2024타경140027 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 건물: 10.02평 토지(대지권): 5.86평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2024타경122326 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 건물: 8.10평 토지(대지권): 5.34평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025타경6346 2025-07-02	[다세대]서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 5.60평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)