감정 4억 1400만원 → 최저 1억 4200만원!! 덕양구 상가 경매 해설해 볼께요. (건물 19.0평)
감정가 414,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 판매시설 상가 물건입니다.
3회 유찰되어, 최저입찰가는 142,002,000원이군요.
감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 2024타경1091이며, 입찰일은 2025.06.24(화) 10:00입니다.
소재지
경기도 고양시 덕양구 삼송로 222, 101동(판매시설)동 2층228호 (삼송동,삼송역 현대 헤리엇) ( 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293)
입찰일
2025.06.24(화) 10:00
유찰횟수
3회
물건종류
상가
사건번호
2024타경1091
물건번호
1
입찰법원
의정부지방법원 고양지원
감정평가액
414,000,000원
최저입찰가
(34%) 142,002,000원
입찰보증금
14,200,200원
건물면적
62.78㎡(18.99평)
토지면적
23.43㎡(7.09평)
경기도 고양시 덕양구 삼송로 222, 101동(판매시설)동 2층228호 (삼송동,삼송역 현대 헤리엇)에 위치한 상가입니다.
입찰기일 진행현황
회수
입찰일자
감정평가액
최저입찰가
입찰결과
1차
2025-03-11
414,000,000원
414,000,000원
유찰
2차
2025-04-15
414,000,000원
289,800,000원
유찰
3차
2025-05-20
414,000,000원
202,860,000원
유찰
4차
2025-06-24
414,000,000원
142,002,000원
진행
물건목록
구분
주소
구조/용도/대지권
면적/비고
대지권
삼송동 293
12900.1분의 23.4287
23.4287㎡ (7.09평)
건물
삼송동 293
1 철근콘크리트구조
62.78㎡ (18.99평)
감정평가 요약
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(3호선)" 동측 인근에 소재하는 물건으로, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선(삼송역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하3층 지상2층 건물 내 제2층 제228호로서, 2020년 10월 16일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 임. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임. - 창호 : 알류미늄 통유리창 등 임. 4)이용상태 본건은 공부상 판매시설(상점)으로, 현황 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 약 10차선, 북측으로 왕복 약 8-10차선의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭25m -30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 9)공부와의 차이 현장조사 시 포착된 특이사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.
