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2억 2700만원짜리 다세대(빌라) 1억 8160만원에? 서울시 화곡동 낙찰 전략 요약
프리즘옥션
2025. 5. 24. 11:37
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 삼익더스테이
법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.
서울특별시 강서구 화곡동 773-7 삼익더스테이 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2024타경126595)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 227,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 181,600,000원입니다.
2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
서울특별시 강서구 화곡동 773-7 삼익더스테이 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2024타경126595)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 227,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 181,600,000원입니다.
2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매물건 기본정보
| 서울특별시 강서구 곰달래로59길 61, 제1층 제101호 (화곡동, 삼익더스테이) 서울특별시 강서구 화곡동 773-7 |
|
| 사건번호 | 2024타경126595 (1) |
| 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
| 감정평가액 | 227,000,000 |
| 최저입찰가 | 181,600,000 |
| 입찰일 | 2025.06.17(화) 10:00 |
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 건물면적 | 29.82㎡(9.02평) |
| 토지(대지권)면적 | 18.48㎡(5.59평) |
▦ 다세대(빌라) 경매 ▦ 2024 타경 126595 ▦ 다세대(빌라) 급매 ▦ 매매, 전세
| 상담시 아래 사건번호를 말씀해 주세요. |
| 사건번호 : 2024 타경 126595 |
| 상담 전화번호 | 010-2371-3237 |
입찰기일 진행현황
| 회수 | 입찰일자 | 감정평가액 | 최저입찰가 | 입찰결과 |
| 1차 | 2025-04-22 | 227,000,000원 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025-06-17 | 227,000,000원 | 181,600,000원 | 진행 |
물건목록
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 대지권 |
화곡동 773-7 | 312.1분의 18.48 | 18.48㎡ (5.59평) |
| 건물 |
화곡동 773-7 | � 철근콘크리트구조 | 29.82㎡ (9.02평) |
감정평가 개요
| 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교 통여건은 보통임. 3)건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2016.11.04), 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(안방, 방1, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시 설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
감정가격 227,000,000원 / 최저입찰가 181,600,000원
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 280건 | 257,959,597원 | 198,507,135원 | 77% | 2.7회 |
| 6개월 | 564건 | 256,742,726원 | 200,527,627원 | 78% | 2.4회 |
| 12개월 | 1,196건 | 254,364,927원 | 197,676,284원 | 78% | 4회 |
서울특별시 강서구 화곡동 773-7
| 지금 까지 서울특별시 강서구 화곡동 773-7 다세대(빌라)물건을 보았습니다. |
경매물건 기본정보
| 서울특별시 강서구 화곡동 773-7 서울특별시 강서구 화곡동 773-7 |
|
| 사건번호 | 2024타경126595 (1) |
| 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
| 감정평가액 | 227,000,000 |
| 최저입찰가 | 181,600,000 |
| 입찰일 | 2025.06.17(화) 10:00 |
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 건물면적 | 29.82㎡(9.02평) |
| 토지(대지권)면적 | 18.48㎡(5.59평) |
▦ 다세대(빌라) 경매 ▦ 2024 타경 126595 ▦ 다세대(빌라) 급매 ▦ 매매, 전세
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.12.15., 확정일자 2021.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 법원자료 특이사항 |
오늘의 사자성어
| 堅忍不拔(견인불발) 굳게 참고 견딤 |
| 사건번호 2024 타경 126595 (1) 를 꼭 말씀해주세요. 서울시 강서구 화곡동 773-7 다세대(빌라) 물건을 권리분석해 드립니다. |
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #1
사건번호는 2024타경126595입니다.
사건번호는 2024타경126595입니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #2
감정가는 2억 2700만원 이며, 최저입찰가는 181,600,000원입니다.
감정가는 2억 2700만원 이며, 최저입찰가는 181,600,000원입니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #3
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 773-7에 위치한 물건입니다.
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 773-7에 위치한 물건입니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #4
사건번호는 2024타경126595입니다.
사건번호는 2024타경126595입니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #2
감정가는 2억 2700만원 이며, 최저입찰가는 181,600,000원입니다.
감정가는 2억 2700만원 이며, 최저입찰가는 181,600,000원입니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #3
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 773-7에 위치한 물건입니다.
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 773-7에 위치한 물건입니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #4
사건번호는 2024타경126595입니다.
사건번호는 2024타경126595입니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #13
다세대(빌라) 사진
감정가는 2억 2700만원 이며, 최저입찰가는 181,600,000원입니다.
다세대(빌라) 사진
감정가는 2억 2700만원 이며, 최저입찰가는 181,600,000원입니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #14
입찰보증금은 18,160,000원을 준비하시면 됩니다.
입찰보증금은 18,160,000원을 준비하시면 됩니다.
강서구 화곡동 삼익더스테이 사진 #15
사건번호는 2024타경126595입니다.
사건번호는 2024타경126595입니다.